Immobilienbewertung
GRUNDSTÜCKS- / IMMOBILIENBEWERTUNG
Wir erstellen Verkehrs-/Marktwertgutachten nach §194 BauGB und der ImmoWertV sowie Immobilienexpertisen.
Für die Ermittlung des Marktwertes von Immobilien und unbebauten Grundstücken bedarf es einer ausführlichen Untersuchung der planungs- und baurechtlichen Gegebenheiten, der Gebäudequalität sowie der genauen Analyse und Kenntnis des Immobilienmarktes.
Wir bewerten
sämtliche Immobilienarten und Immobilienportfolios für Privat- und Geschäftskunden, Konzerne und Kommunen, z.B. bei Grundstückstransaktionen, Erb-regelungen, für Versicherungen, Scheidung oder zur internen Feststellung des aktuellen Marktwertes.
Unsere Expertise:
- Privatgutachten
- Unternehmens-/Konzenrgutachten
- Fondsbewertungen i.V.m. KAGB, insb. Ankaufsgutachten sowie "regelmäßige" Bewertungen
- Gerichtsgutachten
- Wertausgleich nach §25 BBodSchG
- Versicherungswert-Gutachten i.V.m. Gebäudeversicherungen ("Wert 1914") als Neubauwert und/oder Zeitwert
Immobilienarten:
- Spezialimmobilien
- Hotels
- Handelsimmobilien
- Einkaufszentren
- Fachmärkte
- Nahversorgungszentren
- Ladenlokale - Wohnimmobilien
- Einfamilienhäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Eigentumswohnungen - Büroimmobilien
- Gewerbe- und Industrieimmobilien
- Logistikimmobilien
- Pflegeheime
- Unbebaute Grundstücke
- Konversionsflächen, z.B.
- Bahnflächen
- Kirchengrundstücke
- Kasernen
- Brachflächen
- etc. - Portfolios
- Werteinflüsse, z.B.
- Rechte und Belastungen
- Grunddienstbarkeiten
- Baulasten
- Bauschäden / Baumängel
- Mindermieten
- etc.
Architekturbüro
ARCHITEKTUR + BAUEN
Das Büro erbringt sämtliche Architekturleistungen und mehr. Wir sind Architekten, Mitglied in der Architektenkammer NRW und bei Bauämtern in ganz Deutschland
bauvorlageberechtigt.
- Planung von
- Neubauten
- Modernisierungen
- Energetische Optimierungen
- Umbauten
- Erweiterungen
- Aufstockungen
- etc.
- Teilleistungen, z.B.
- Bauanträge
- Nutzungsänderungsanträge
- Aufteilungspläne für Eigentumswohnungungen (nach WEG)
- Flächenaufmaße z.B. für Mietverträge
- Flächenberechnungen u.a. nach DIN, gif, WoFlV
- Erstellen von Grundrissplänen
- etc.
- Kostenanalyse
- Immobilienanalyse
- Bauleitung und -Management
PROJEKT- UND GRUNDSTÜCKSENTWICKLUNG
Entwicklung und Revitalisierung von Grundstücksflächen und Immobilien. Ermittlung der planungsrechtlichen Gegebenheiten und Konzeption von Bebauungs-/ Modernisierungs-/ Optimierungskonzepten sowie städtebauliche Planungen Ihrer Liegenschaften.
- Standort-, Markt-, Strukturanalysen
- Machbarkeitsstudien
- Bedarfs- und Flächenanalyse
- Kostenkalkulation
- Grundstücksteilungen
- Verhandlung mit Planungsämtern
- Konzepte zur Bebaubarkeit von Grundstücken
- Entwickeln von Umbau- und Flächenoptimierungskonzepten
Immobilienmanagement
MANAGEMENT + BERATUNG
-
Technische Due Diligence
-
Kaufmännische Due Diligence
-
Assetmanagement
-
Immobilien-/ Lebenszyklusanalyse -- - i.V.m. Instandhaltungs-, Instandsetzungs- oder Erneuerungsmaßnahmen
-
Mietflächen- u. Ertragssteigerung
-
Wertschöpfungspotentiale erkennen und strategisch umsetzen
-
Individuelle Konzepte
TRANSAKTIONSBERATUNG
VERMARKTUNG, VERKAUF, KAUF
Wir begleiten Sie bei Ihrer Immobilientransaktion und erstellen strategische Verkaufs- und Ankaufskonzepte. Bei Bedarf übernehmen wir auch die Maklertätigkeit.
-
Begutachtung der Immobilie
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Prüfung hinsichtlich vorhandener Bauschäden und Mängel
-
Analyse der vertraglichen Gegebenheiten (Mietverträge, etc.) und deren Werteinfluss
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Untersuchungen (bauplanungs-/ bauordnungsrechtlich sowie technisch u. architektonisch) zu einem möglichem Ausbau-/Anbau-/Aufstockungs- Potential
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Umbaumöglichkeiten (auch statische Untersuchung)
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Modernisierungspotential
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Besorgung erforderlicher Objektunterlagen
-
Wertindikation zum Verkaufspreis
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Beratung zu immobilenbezogenen Fragestellungen
-
Begleitung des Transaktionsprozesses bis hin zum Notariat zur Kaufvertrags-beurkundung
-
etc...
Das Unternehmen
Wir greifen auf über 25 Jahre Erfahrung in der Immobilienwirtschaft zurück. Im Jahr 1998 wurde das Büro gegründet und wird seitdem von Dipl.- Ing. FH Marco Leiss geführt. Als Architekt, Immobilienökonom IREBS, Sachverständiger sowie Gutachter und Mitglied in Verbänden, z.B. in der gif -Gesellschaft für immobilienwirtschaftliche Forschung- ist Marco Leiss aktiv in Arbeitskreisen tätig, die sich mit der Entwicklung von Richtlinien in der Immobilienwirtschaft befassen. Ständige Fortbildungen und Dozententätigkeiten in den Themenfeldern „Sanierung/Modernisierung“ sowie Seminare für Baubehörden gewährleisten eine kontinuierliche Aktualität und Qualität unserer Leistungen. Veröffentlichungen als Sachverständiger und Autor zum Thema "Bewertung von Konversionsflächen" im Standardwerk "Kreditwirtschaftliche Wertermittlung" von Pohnert sowie die Beteiligung an den gif-Veröffentlichungen "Empfehlung zur Ermittlung des Verkehrswertes von werdendem Bauland" und "Standardisierung des DCF-Verfahrens" runden das Profil ab.
Unsere Geschäftsfelder
sind vielschichtig und arbeiten interdisziplinär.
- Architektur
- Immobilienbewertung
- Immobilienmanagement
Die Leistungen
erstrecken sich von der Entwicklung über die Planung bis hin zur Ausführung von Bauvorhaben im Hochbau. Dabei beraten und betreuen wir unsere
Kunden als Dienstleitungsunternehmen von der Projektidee über die Nutzung bis hin zum Exit.
- Büroimmobilien
- Wohnimmobilien
- Gewerbeimmobilien
- Neubau
- Modernisierung
- Sanierung
MITGLIEDSCHAFTEN
Architektenkammer NRW
AKNW - Berufsständige Vertretung der Architekten
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gif -
Gesellschaft für immobilienwirtschaftliche Forschung
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DVFA -
Deutsche Vereinigung für Finanzanalyse und Asset Management e.V.
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DGNB
DGNB -
Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen
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IMMOEBS
IMMOEBS - Ehemaligenverein der Immobilienökonomen
Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge
zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg
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ERES -
Associate Member der ERES European Real Estate Society
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IHK Düsseldorf
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