Immobilienbewertung
GRUNDSTÜCKSBEWERTUNG
Für die Ermittlung des Marktwertes von Immobilien und unbebauten Grundstücken bedarf es einer ausführlichen Untersuchung der planungs- und baurechtlichen Gegebenheiten, der Gebäudequalität sowie der genauen Analyse und Kenntnis des Immobilienmarktes.
Wir bewerten
sämtliche Immobilienarten und Immobilienportfolios, z.B. bei Grundstückstransaktionen, Erbregelungen, für Versicherungen, Scheidung oder zur internen Feststellung des aktuellen Marktwertes:
- Spezialimmobilien
- Hotels
- Handelsimmobilien
- Einkaufszentren
- Fachmärkte / Fachmarktzentren
- Ladenlokale - Wohnimmobilien
- Einfamilienhäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Eigentumswohnungen - Büroimmobilien
- Gewerbe- und Industrieimmobilien
- Logistikimmobilien
- Alten- und Pflegeheime
- Unbebaute Grundstücke
- Konversionsflächen, z.B.
- Bahnflächen
- Kirchengrundstücke
- Kasernen
- Brachflächen
- etc. - große Portfolios
- Werteinflüsse, z.B.
- Rechte und Belastungen
- Grunddienstbarkeiten
- Baulasten
- Bauschäden / Baumängel
- Mindermieten
- etc. - Versicherungswert-Gutachten für Ihre Gebäudeversicherung ("Wert 1914") als Neubauwert und/oder Zeitwert
Architekturbüro
ARCHITEKTUR
Das Büro erbringt sämtliche Architekturleistungen und mehr. Wir sind Architekten, Mitglied in der Architektenkammer NRW und bei Bauämtern in ganz Deutschland bauvorlageberechtigt.
- Planung von
- Neubauten
- Modernisierungen
- Energetische Optimierungen
- Umbauten
- Erweiterungen
- Aufstockungen
- etc.
- Teilleistungen, z.B.
- Bauanträge
- Nutzungsänderungsanträge
- Aufteilungspläne für Eigentumswohnungungen (WEG)
- Flächenaufmaße (Wohnfläche, gewerbliche Nutzfläche, etc.), z.B. für Mietverträge
- Flächenberechnungen
- Erstellen von Grundrissplänen
- etc.
- Kostenanalyse
- Immobilienanalyse
- Baumanagement
PROJEKT- UND GRUNDSTÜCKSENTWICKLUNG
Städtebauliche Planungen.
Entwicklung und Revitalisierung von Grundstücksflächen und Immobilien. Ermittlung der planungsrechtlichen Gegebenheiten und Konzeption von Bebauungs-/ Modernisierungs-/ Optimierungskonzepten Ihrer Liegenschaften.
- Standort-, Markt-, Strukturanalysen
- Machbarkeitsstudien
- Bedarfs- und Flächenanalyse
- Kostenkalkulation
- Grundstücksteilungen
- Verhandlung mit Planungsämtern
- Konzepte zur Bebaubarkeit von Grundstücken
- Entwickeln von Umbau- und Flächenoptimierungskonzepten
Immobilienmanagement
MANAGEMENT
-
Technische Due Diligence
-
Kaufmännische Due Diligence
-
Assetmanagement / Immobilienanalyse
- Lebenszyklus der Immobilie od. Bauteile i.V.m. Instandhaltungs-, Instandsetzungs- oder Erneuerungsmaßnahmen
- Mietflächen- u. Ertragssteigerung
- Wertschöpfungspotentiale erkennen u. strategisch umsetzen -
Individuelle Konzepte
-
Transaktionsberatung
- Vermarktung Verkauf Vermietung
KAUF - u. VERKAUFSBERATUNG
Wir beraten und begleiten Sie als KÄUFER auf Wunsch bei iIhrem Immobilienkauf.
-
Begehung der Immobilie
-
Prüfung hinsichtlich vorhandener Bauschäden und Mängel
-
Untersuchung (bauplanungs-/ bauordnungsrechtlich sowie technisch/ architektonisch) zu möglichem Ausbau-/Anbau-/Aufstockungs- Potential
-
Umbaumöglichkeiten (auch statische Untersuchung)
-
Modernisierungspotential
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Wertindikation (passt der Verkaufspreis zum Immobilienwert)
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Beratung zu immobilenbezogenen Fragestellungen, die Sie auf dem Herzen haben
-
Begleitung des Ankaufprozesses bis hin zum Notariat zur Kaufvertragsbeurkundung
-
etc...
Wir beraten und begleiten Sie als VERKÄUFER auf Wunsch bei ihrem Immobilenverkauf
-
Wertindikation zur Einschätzung eines realistischen Verkaufspreises
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Empfehlungen zur Herrichtung des Objektes
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Besorgung der erfoderlichen Verkaufsunterlagen
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Beratung zur Verkaufsstrategie
-
Begleitung des Verkaufsprozesses bis hin zum Notariat zur Kaufvertragsbeurkundung
-
etc...
Das Unternehmen
Wir greifen auf über 25 Jahre Erfahrung in der Immobilienwirtschaft zurück. Im Jahr 1998 wurde das Unternehmen gegründet und wird seitdem von Dipl.- Ing. FH Marco Leiss geführt. Als Architekt, Immobilienökonom IREBS, Sachverständiger sowie Gutachter und Mitglied in Verbänden, z.B. in der gif -Gesellschaft für immobilienwirtschaftliche Forschung- ist Marco Leiss aktiv in Arbeitskreisen tätig, die sich mit der Entwicklung von Richtlinien in der Immobilienwirtschaft befassen. Ständige Fortbildungen und Dozententätigkeiten in den Themenfeldern „Sanierung/Modernisierung“ in Kooperation mit der Landeseinrichtung Energieagentur NRW sowie Seminare für Baubehörden gewährleisten eine kontinuierliche Aktualität und Qualität unserer Leistungen. Veröffentlichungen als Sachverständiger und Autor zum Fachgebiet Immobilienbewertung im Standardwerk "Kreditwirtschaftliche Wertermittlung" von Pohnert runden das Profil ab.
Unsere Geschäftsfelder
sind vielschichtig und arbeiten interdisziplinär.
- Architektur
- Immobilienbewertung
- Immobilienmanagement
Die Leistungen
erstrecken sich von der Entwicklung über die Planung bis hin zur Ausführung von Bauvorhaben im Hochbau. Dabei beraten und betreuen wir
unsere Kunden als Dienstleitungsunternehmen von der Projektidee über die Nutzung bis hin zum Exit.
- Büroimmobilien
- Wohnimmobilien
- Gewerbeimmobilien
- Neubau
- Modernisierung
- Sanierung
MITGLIEDSCHAFTEN
BIIS -
Bundesverband der Immobilien-Investment-Sachverständigen e.V.
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gif -
Gesellschaft für immobilienwirtschaftliche Forschung
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DVFA –
Deutsche Vereinigung für Finanzanalyse und Asset Management e.V.
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IMMOEBS -
Ehemaligenverein der Immobilienökonomen (IMMOEBS e.V.)
Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg
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ERES -
Associate Member der ERES European Real Estate Society
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Architektenkammer NRW
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IHK Düsseldorf
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